多选题

　　为什么？ A 丙实际占有该房，住房归丙所有 B 甲与乙订立合同在先，住房归乙所有 C 物权变更效力未发生，该房所有权归甲 D 丙持有该住房的产权证书，但未进行变更登记

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　　正确答案：CD

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　　[华图教育题目解析]：解析：物权的变动，不动产看登记，动产看交付本题房屋是不动产，所以看登记，本题物权登记仍然在甲名下，所以不动产仍是甲的故本题选CD