张某以25万元购买一商铺用于出租经营，假定收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为8%，出租人负担的运营费用占租赁收入的10%。张某为该商铺确定的租金应不低于（）元／年。

• A

  18182

• B

  20000

• C

  22222

• D

  25000

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　　正确答案

　　C

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　　解析

收益期无限的房地产价值=A／Y，A=V×Y=25×0.08=2万元，租金=20000／（1-10%）=22222元，租金到达这个数，才能保证出租人在扣除费用后的净收益每年达到2万元，进而保证8%收益率情况下租金现值等于买价。答案选C。